Provisionsfrei!! Attraktives Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage in Bad Homburg-OT!

Beschreibung

Unsere Kaufgelegenheit befindet sich in zentraler aber ruhiger Lage in Ober-Erlenbach, einem ca. 5.000 Einwohner zählenden Stadtteil der Kurstadt Bad Homburg vor der Höhe. Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, welche sich auch für eine Wohnnutzung eignet. Drei Garagen und zusätzlich fünf Stellplätze runden dieses Immobilienangebot ab.

Das ursprünglich ca. im Jahre 1966 errichtete Gebäude verfügt über zwei Kellergeschosse, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie über das ausgebaute Dachgeschoss.

Im zweiten Untergeschoss befindet sich der Tresorraum der ehemals in Erdgeschoss untergebrachten Bankfiliale. Im darüber liegenden Kellergeschoss des Gewerbebereiches befinden sich insgesamt fünf Kellerräume, der Heizungs- und der Serverraum sowie der Hausanschlussraum.

Die drei Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingang.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Dreizimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils 80 m². Beide Wohnungen verfügen über ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad und eine Loggia.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Sechszimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 137m² mit großen Dachgauben.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Bei Erwerbsinteresse senden wir Ihnen gerne das Exposé und die weiteren relevanten Unterlagen zu.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für eine Objektbesichtigung sehr gerne zur Verfügung.

Lage

Unser Angebot befindet sich in zentraler Lage in Ober-Erlenbach, einem ca. 5.000 Einwohner zählenden Stadtteil der Kurstadt Bad Homburg vor der Höhe. Sie ist zudem die Kreisstadt des hessischen Hochtaunuskreises. Ober-Erlenbach grenzt an den nördlichen Stadtrand der Europa-Metropole Frankfurt am Main.
Bad Homburg belegt mit seinem Kaufkraftindex einen der Spitzenplätze Deutschlands.
Durch den vielfältige Einzelhandel und die verkehrstechnisch gute Anbindung an Frankfurt (ca. 22 km) bietet Bad Homburg eine sehr gute Infrastruktur. Die S-Bahn fährt in regelmäßigen Abständen Richtung Frankfurt/M.
Über die B 456 sind die Autobahnen A 5 und A 661 in wenigen Fahrminuten erreicht.
Bad Homburg hat alle Schulzweige sowie alle relevanten Einrichtungen des täglichen Lebens vor Ort.
Zur Naherholung lädt der vor der Haustür gelegene Taunus ein.

Ausstattung

- Räumlichkeiten einer ehemaligen Bankfiliale im Erdgeschoss
- Tresorräume im zweiten Untergeschoss
- drei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss, vermietet mit Mietverträgen aus
dem Jahr 1995 sowie zwei Mal aus dem Jahr 2008
- Gesamtsumme Wohnfläche: 297,54m²
- Gesamtsumme Gewerbe: 167,65 m²
- Gesamtsumme Nutzfläche: 253,28m²
- Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor
- Der Antrag auf Nutzungsänderung der Gewerbeeinheit ist noch nicht erfolgt, um eine größtmögliche Flexibilität
bezüglich der weiteren Nutzung zu gewährleisten (Gewerbe oder Wohnen)
- Tageslichtbäder in den Wohnungen
- Loggias
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- kleiner Garten

Weitere Informationen

Das Exposé sowie weitere Unterlagen schicken wir Ihnen gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift zu.

Ein Energiebedarfsausweis wurde erstellt. Der Endenergiebedarf für das Gebäude liegt bei 146,6 kWh/(m²*a) und entspricht der Klasse E. Das im Ausweis genannte Baujahr ist 1966, der wesentliche Energieträger ist Gas.

Unser Angebot sowie alle künftigen Ergänzungen und Folgeangebote erfolgen freibleibend; Irrtum und ein Zwischenverkauf bleibt jeweils vorbehalten.
Die im Exposé und bei der Objektbeschreibung gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben unserer Auftraggeberin, des Eigentümers/ Dritten oder sind dem Gutachten entnommen. Dies gilt auch für etwaige Anlagen oder Pläne. Deren sachliche Richtigkeit haben wir nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Angebote und Ihrer künftigen Ergänzungen können wir keine Haftung übernehmen.