Ruhig und doch zentral! Wohnglück in Feldrandlage von Wallau

Beschreibung

Bei dieser ca. im Jahre 1981 in einer zentralen aber ruhigen Seitenstraße errichteten Wohngelegenheit handelt es sich um das linke Eckhaus von insgesamt drei leicht versetzt angeordneten Reihenhäusern.

Gleich rechts der Haustür befindet sich das hell gefließte Gäste-WC, links geht es in die Küche. Ihren neuen Lebensmittelpunkt werden Sie sicher im großen Wohn- und Essbereich finden. Von hier aus haben Sie durch die große Fensterfront einen tollen Blick in Ihren Garten!

Auf der rechten Seite befindet sich die Treppe ins Kellergeschoss. Hier befinden sich zwei Kellerräume, der Heizungs- und Werkstattraum sowie der Kellerflur.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, der Ankleideraum und das Tageslicht-Wannenbad sowie der Flur.

Das Dachgeschoss besteht derzeit aus zwei Zimmern.

Die Terrasse ist durch eine dicht umrankte Pergola gut blick- und sonnengeschützt. Sie verfügt zudem über eine Markise mit elektrischem Antrieb. Angrenzend an die Terrasse befindet sich das herrliche Gartengrundstück mit viel Platz zum Spielen oder gemütlichen Verweilen. Im hinteren Bereich befindet sich sogar eine praktische Gartenhütte.

Lage

Das Objekt befindet sich in Feldrandlage in Wallau, einem Ortsteil von Hofheim (ca. 38.000 Einwohner) im Main-Taunus-Kreis zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.
Frankfurt liegt ca. 29 km, Wiesbaden ca.12 km und Mainz ca.15 km entfernt. Das Autobahnkreuz A3 /A 66 befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und das Möbelhaus IKEA sind fußläufig zu erreichen, Wallau verfügt über drei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in Hofheim oder Wiesbaden besucht werden. Beide Städte sind durch die gute Anbindung Wallaus an den öffentlichen Nahverkehr problemlos zu erreichen.

Ausstattung

- sehr verkehrsgünstige aber ruhige Lage
- Gartengrundstück
- Gartenhütte
- Garage mit Stellplatz davor
- gut nutzbare Räume im Keller und im Dachgeschoss
- Gas Zentralheizung
- neuer Heizkessel im Jahre 2003

Weitere Informationen

Das Exposé sowie weitere Unterlagen schicken wir Ihnen gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift zu.

Ein verbrauchsbasierter Energieausweis liegt gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) zur Besichtigung vor.

Unser Angebot sowie alle künftigen Ergänzungen und Folgeangebote erfolgen freibleibend; Irrtum und ein Zwischenverkauf bleibt jeweils vorbehalten.

Die im Exposé und bei der Objektbeschreibung gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben unserer Auftraggeberin, des Eigentümers/ Dritten oder sind dem Gutachten entnommen. Dies gilt auch für etwaige Anlagen oder Pläne. Deren sachliche Richtigkeit haben wir nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Angebote und Ihrer künftigen Ergänzungen können wir keine Haftung übernehmen.