Provisionsfrei! Großes Einfamilienhaus mit Garage, Terrasse, Balkon und Garten in Waldbrunn-Lahr!

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Waldbrunn (Westerwald)
externe Objnr
22-2152-V
Wohnfläche
155 m²
Grundstücksgröße
315 m²
Nutzfläche
73 m²

Beschreibung

Dieses ca. im Jahre 1997 in Massivbauweise errichtete schmucke Einfamilienhaus mit integrierter Fertigteil-Garage und Garten befindet sich in Lahr, einem Ortsteil der ca. 5.800 Einwohner zählenden Westerwaldgemeinde Waldbrunn. Das freistehende Haus in Ortsrandnähe wurde eingeschossig errichtet, mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Keller, der teilweise wohnraumartig ausgebaut wurde und daher ebenfalls sehr gut nutzbar ist.
Eine kurze Treppe führt Sie zu der auf der linken Hausseite gelegenen Haustür. Öffnen Sie die Tür und treten Sie ein. Jetzt befinden Sie sich im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 85 m². Gleich rechts geht es in die geräumige Küche und weiter den Flur entlang zum großen Wohn-Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die gut geschützt liegende Terrasse. Hier werden Sie sicher viele entspannte Stunden verbringen. Links die Diele entlang befindet sich ein Duschbad sowie ein Zimmer, was sie wunderbar für Home-Office oder als Gäste-/Kinderzimmer nutzen können.
Eine schöne Holztreppe im Landhausstil führt Sie nach oben in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen weitere ca. 70 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese unterteilen sich in das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie in das geräumige Tageslicht-Badezimmer. Der in südwestlicher Richtung angelegte überdachte Balkon mit tollem Blick ins Grüne lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Den Balkon betreten Sie über das Elternschlafzimmer oder über das Badezimmer.
Im Kellergeschoss befinden sich neben zwei Abstellräumen der Heizungsraum sowie ein großer, wohnlich ausgebauter Raum, der zuletzt als Partyraum genutzt wurde. Von hier aus haben Sie einen Zugang zur Garage. Ein weiteres WC rundet das Angebot im Untergeschoss ab.
Das Haus wurde jetzt gerade nach Auszug frisch renoviert. Diese reizende Immobilie sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

Lage

Unser Objekt befindet sich in Waldbrunn-Lahr, einer Westerwaldgemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg.
Verkehrstechnisch ist das Grundstück knapp 10 Autominuten von der Bundesstraße 49 entfernt.Von der Auffahr bis nach Linburg an der Lahn ist es c. 15 Minuten Fahrtzeit. Hier befinden sich Zufahrten zur Autobahn A3 Richtzung Frankfurt oder Koblenz, sowie der Limburger ICE Bahnhof der Frankfurt-Köln-Trasse.

Ausstattung

- freistehendes Haus in Massivbauweise
- voll unterkellert
- ca. 155 m² Wohnfläche und ca. 73 m² zusätzliche Nutzfläche
- Fertigteilgarage und zwei weitere Abstellplätze
- Das Haus wurde gerade in großen Teilen frisch renoviert
- Badezimmer im OG zur eigenen Fertigstellung für Sie vorbereitet
- Dachterrasse (auf der Garage) und Balkon mit Blick ins Grüne
- Garten
- Partyraum und separates WC im Keller
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Aluminium-Rolläden
- Marmorfensterbänke im Innenbereich und Granitfensterbänke im Außenbereich
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett

Weitere Informationen

Das Exposé sowie weitere Unterlagen schicken wir Ihnen gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift zu.

Ein verbrauchsbasierter Energieausweis liegt gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) zur Besichtigung vor.

Unser Angebot sowie alle künftigen Ergänzungen und Folgeangebote erfolgen freibleibend; Irrtum und ein Zwischenverkauf bleibt jeweils vorbehalten.

Die im Exposé und bei der Objektbeschreibung gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben unserer Auftraggeberin, des Eigentümers/ Dritten oder sind dem Gutachten entnommen. Dies gilt auch für etwaige Anlagen oder Pläne. Deren sachliche Richtigkeit haben wir nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Angebote und Ihrer künftigen Ergänzungen können wir keine Haftung übernehmen.

Ansprechpartner

Herr Frank Jung
Königsteiner Str. 170 65812 Bad Soden
069-3300000

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