Provisionsfrei! Großzügiges Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Kelkheim-Fischbach

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Zweifamilienwohnhaus in begehrter Lage von Kelkheim. Ursprünglich im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet, wurde das Haus im Jahr 2019 liebevoll in zwei moderne Wohneinheiten umgewandelt. Die Geländetopographie ermöglicht einen ebenerdigen Zugang zum Untergeschoss, das mit Tageslicht durchflutet ist und somit den Charakter eines regulären Geschosses aufweist. Aufgeteilt in eine vermietete Einheit im Untergeschoss und eine frisch renovierte Einheit im Erdgeschoss bietet dieses Haus vielseitige Möglichkeiten für Familien, Paare oder auch zur Kapitalanlage.

Ausstattung:
Das Objekt besticht durch eine Gesamtwohnfläche von großzügigen 243 m², die sich auf das Erdgeschoss (148 m²) und das Untergeschoss (95 m²) verteilen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nutzfläche von 87 m², die zusätzlichen Stauraum oder die Verwirklichung individueller Bedürfnisse ermöglicht. Das Grundstück umfasst insgesamt 505 m² und bietet Raum für vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien.

Die erneuerte Gas-Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2019 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Im Erdgeschoss wurde ein gemütlicher Kamin eingebaut, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Das Untergeschoss umfasst neben Kellerräumen eine eigenständige Wohneinheit, für die ein Mietverhältnis besteht. Im Erdgeschoss wurde gerade erst mit viel Liebe zum Detail renoviert. Hier wurden neue Bäder installiert, die den modernen Ansprüchen gerecht werden. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss erstrahlen in neuem Glanz mit frischen Bodenbelägen und zeitgemäßer Ausstattung.

Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, das Dach auszubauen. Derzeit ist das Dach gedämmt, eine Erweiterung der Wohnfläche ist hier denkbar.

Die beiden Wohneinheiten können über das Untergeschoss verbunden werden, was die Option eines Mehrgenerationenhauses eröffnet. So lässt sich generationsübergreifendes Wohnen harmonisch verwirklichen.

Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze auf Straßenebene im Untergeschoss zur Verfügung. Eine massive Doppelgarage mit elektrischem Tor auf Höhe des Erdgeschosses bietet nicht nur Schutz für Autos, sondern auch einen direkten Zugang zum Garten.

Modernisierungen wurden kontinuierlich durchgeführt, zuletzt im Jahr 2023 die Balkonsanierung, die Sanierung der Sanitäranlagen im Erdgeschoss, die Erneuerung der Bodenbeläge ebenfalls im Erdgeschoss sowie teilweise Elektroinstallationen. Im Jahr 2019 wurde außerdem eine neue Heizungsanlage von Viessmann eingebaut.

Fazit:
Dieses Zweifamilienwohnhaus in Kelkheim bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiver Lage. Die umfangreichen Modernisierungen und Ausbaumöglichkeiten machen es zu einer exzellenten Gelegenheit für Familien, die Generationen unter einem Dach vereinen wollen, sowie für Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilie sind. Nutzen Sie diese Chance, um sich Ihren Wohntraum in Kelkheim zu erfüllen!

Lage

Kelkheim liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet über die B 8 erreicht man die A 66 und von dort ist Wiesbaden und Frankfurt nur wenige Autominuten entfernt.
Das Gebäude liegt in einer Anliegerstr. im Stadtteil Kelkheim-Fischbach.
Fischbach biete alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung, sowie einen Kindergarten und eine Grundschule.
Weiterführende Schulen aller Art sind in Kelkheim vor Ort.
Zum großen Stadtbummel lädt Kelkheim-Mitte mit vielen Fachgeschäften oder das Main-Taunus-Zentrum, ca. 10 Fahrminuten entfernt, ein.

Ausstattung

- neue Heizung
- UG Vermietet
- OG frisch renoviert mit neuen Bädern
- Kamin im OG
- Dach kann ausgebaut werden (ist aktuell nur gedämmt)
- UG und OG können verbunden werden und somit kann ein Mehrgenerationenhaus geschaffen werden
- 2 Außenstellplätze im "UG"
- Garage mit Zugang zum Garten im "OG"

Weitere Informationen

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Sie erreichen uns montags bis freitags telefonisch von 9.00 Uhr bis 13.00 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr unter Telefon-Nr. 069/33 00 00 - 0.