Strukturiertes Bieterverfahren
Vorteile des Bieterverfahrens
Das strukturierte Bieterverfahren ist eine Möglichkeit, in einem festgelegten Zeitraum den höchsten Marktpreis zu erzielen.
Hierzu wird die Immobilie offen oder verdeckt potenziellen Kaufinteressenten ohne Angebotspreis angeboten. Die Interessenten benötigen alle kaufrelevanten Daten (einschließlich der konkreten Bebaubarkeit bei Grundstücken) sowie oftmals einen Vor-Ort-Termin, um die Immobilie in Augenschein zu nehmen. Nach der Besichtigung geben sie zu einem festgelegten Zeitpunkt ihre Gebote ab. Gemeinsam mit dem Eigentümer werten wir die Gebote aus und unterstützen bei der Auswahl des präferierten Bieters. Die Vorteile des Bieterverfahrens liegen klar im geplanten, strukturierten Ablauf sowie in der automatischen Höchstpreisfindung.
FÜR DIESE IMMOBILIEN EIGNET SICH DAS BIETERVERFAHREN
- Die Immobilie befindet sich in einer Metropole oder einer Stadt mit geringem Immobilienangebot und es werden sich genügend Interessenten für ein Bieterverfahren finden.
- Die Immobilie befindet sich in exklusiver Bestlage, ist äußerst attraktiv oder eine absolute Rarität. Das strukturierte Bieterverfahren wird den Verkauf einfacher und übersichtlicher gestalten, der „Verkauf zum Bestpreis“ wird so wahrscheinlicher.
- Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und befindet sich in guter Lage – die Preisschätzungen schwanken stark. Durch ein Bieterverfahren bestimmt der Markt automatisch selbst den Preis.
Vorzüge des Bieterverfahrens
- Das Erreichen des optimalen Verkaufspreises wird durch den größeren Wettbewerb unter den Bietern wahrscheinlicher.
- Gleichzeitig steigen durch ein Bieterverfahren die Chancen, dass der Kauf in kürzerer Zeit abgewickelt wird.
- Dadurch, dass im Angebot meist nur ein Mindestgebot, aber kein fester Preis genannt wird, fühlen sich in der Regel deutlich mehr Interessenten angesprochen. Die Immobilie wird also mehr Aufmerksamkeit am Markt erregen.
- Ein strukturiertes Bieterverfahren ermöglicht eine hohe Transparenz.
Geprüfte Qualität
Mit dem Qualitätssiegel „Regulated by RICS“ wird bestätigt, dass wir uns verpflichtet haben, uns einem strengen Verhaltenskodex zu unterwerfen und hohe berufliche und ethische Standards in unseren Geschäftspraktiken einzuhalten. Von der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) zertifizierte Firmen werden von einem der weltweit führenden Berufsverbände für Immobilienfachleute überprüft.
Geprüfte Qualität
Mit dem Qualitätssiegel „Regulated by RICS“ wird bestätigt, dass wir uns verpflichtet haben, uns einem strengen Verhaltenskodex zu unterwerfen und hohe berufliche und ethische Standards in unseren Geschäftspraktiken einzuhalten. Von der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) zertifizierte Firmen werden von einem der weltweit führenden Berufsverbände für Immobilienfachleute überprüft.
Vorbereitung des Bieterverfahrens
In der Vorbereitungsphase steht die verkaufsorientierte Zusammenstellung aller Objektunterlagen im Vordergrund. Standortinformationen, Gebäudebeschreibung, Grundrisse/Schnitte, baurechtliche Beurteilung, Miet-/ Pachtübersichten und die Grundbuch-/ Belastungsprüfung zählen hierzu.
Auch eine professionelle Objektfotografie, welche die Immobilie im bestmöglichen Licht erscheinen lässt, ist wichtig.
Alle gesammelten Informationen müssen für die Kaufentscheidung der Interessenten detailliert genug sein. Ebenso werden der Zeitplan und die Beschreibung des Ablaufs des strukturierten Bieterverfahrens vorbereitet.
Angebotssichtung
Nach Prüfung der ersten Kaufangebote wird entschieden, mit welchen Interessenten weiterführende Verkaufsverhandlungen geführt werden sollen. Es werden weitere detaillierte Unterlagen zur Ankaufsprüfung übermittelt, oftmals digital oder in Datenräumen.
Alle offenen Fragen werden jetzt geklärt und alle Kandidaten werden um eine weitere Biet-Runde bzw. zuletzt um ein finales Kaufangebot gebeten. Auf Wunsch kann generell allen Interessenten die Möglichkeit gegeben werden, ihr erstes Angebot nachzubessern.
Sonderform – zwei- bzw. mehrstufiges Bieterverfahren
Für sensible Objekte, die aber einen großen Kreis an Interessenten ansprechen, bietet sich ein zwei- bzw. mehrstufiges Bieterverfahren an.
Der Vorteil des mehrstufigen Bieterverfahrens mit einem zunächst „ersten indikativen Angebot“ ist, dass die engeren Verkaufsverhandlungen nur mit einem kleinen Kreis an ernsthaften Interessenten eingegangen werden. Sowohl Besichtigungstermine als auch die Einsicht in vertrauliche Unterlagen kann dadurch so gering wie möglich gehalten werden. Mieter werden dadurch besser geschützt. Ebenfalls können die Wünsche der Eigentümer/ Verkäufer besser berücksichtigt werden.
Im späteren Verlauf des Verfahrens wird dann ein endgültig bindendes Angebot abgegeben.
MSI in Zahlen
unserer Verkäufe konnten wir innerhalb von 3 Monaten und oft über dem Wunschpreis realisieren.
konnten wir den vergangenen 5 Jahren erfolgreich bei deren Verkauf betreuen.
haben wir in sämtlichen Marktphasen unsere Vermittlungskompetenz bewiesen.
Euro betrug der Marktwert der von uns in den letzten 5 Jahren vermittelten Immobilien.
Entscheidungsfindung
Nun folgt die Entscheidungsfindung gemeinsam mit dem Verkäufer. Die Endverhandlungen werden aufgenommen und mit dem gewünschten Kandidaten/ Käufer wird eine bindende Reservierungsvereinbarung abgeschlossen.
Die anderen Kaufinteressenten werden gebeten, ihr Interesse vorerst zurückzustellen. Eine Absage erfolgt aber noch nicht.
Vertragsverhandlung
Gemeinsam mit Verkäufer und Käufer erarbeiten wir alle Vertragsinhalte und koordinieren Vertragsänderungen bis zur finalen Version. Ist diese erreicht, erfolgt die Festsetzung des Notartermins mit allen Parteien.
Notartermin und Übergabe
Der Makler begleitet Käufer und Verkäufer zum Notar. Die Objektübergabe wird geplant und das Absagemanagement aller anderen Bieter in die Wege geleitet. Die Immobilie ist verkauft – strukturiert, zeitlich geplant und zum höchsten Marktpreis.
Sie möchten mehr über das Thema Bieterverfahren wissen?
Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns bei Ihnen!
Oder rufen Sie uns an! 069 – 33 00 00 0
Rufen Sie uns an!
069 – 33 00 00 0
Ihre Vorteile mit MSI Immobilien
Über uns
Wir sind ein hochmotiviertes inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit den Schwerpunkten Immobilienbewertung, Transaktionsberatung und Immobilienvermittlung. Unser Team besteht aus Immobilienökonomen, Diplom-Betriebswirten, Rechtsanwälten sowie Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.
Kontakt aufnehmen
Wünschen Sie sich Unterstützung?